News

01.

Cosa si intende per compensazione impropria?


Con l'analisi del provvedimento della Cassazione si è posto l'accento sulla compensazione dei crediti in condominio. Con ordinanza emessa in data 14 settembre 2022, n. 27030 la Corte di Cassazione, Sezione...

02.

Mediazione improcedibile per primo incontro tardivo


Una recente sentenza del Tribunale di Brescia affronta la questione della tempestività della mediazione. Nonostante le ormai numerose pronunce di merito e l'orientamento prevalente, risulta ancora dibattuta...

03.

Le spese per le passerelle di accesso ad alcune unità abitative con affaccio sulla chiostrina


La questione è stata affrontata dal Tribunale di Messina nella recente sentenza n. 1492 del 19 settembre 2022. La chiostrina, cortile di piccole dimensioni, circoscritto dai muri perimetrali e dalle fondamenta...

04.

L'amministratore non può chiedere le spese a chi appare condomino ma non lo è


Per non commettere errori è di fondamentale importanza il periodico aggiornamento del registro di anagrafe condominiale. Nel recupero delle spese condominiali l'amministratore deve porre la massima attenzione...

05.

Nell'installazione di un ascensore in edifici "anziani" si deve tenere conto delle prescrizioni di cui alla legge n. 13/1989 e del decreto attuativo n. 236/1989?


L'impianto di ascensore è funzionale al perseguimento di finalità non limitabili alla sola tutela delle persone versanti in condizioni di minorazione fisica, ma individuabili anche nell'esigenza di migliorare la fruibilità dei piani alti dell'edificio...

06.

Liti insorte con il terzo e transazione: la disciplina


Per evitare i tempi biblici del processo e i relativi costi la transazione può essere un utile strumento per la collettività condominiale. Non vi è dubbio che l'assemblea possa deliberare su tutte le spese...

07.

Bonus barriere architettoniche e opere di collegamento tra due appartamenti: la risposta dell'Agenzia delle Entrate


L'Agenzia delle Entrate è tornata nuovamente sul delicato tema delle detrazioni per opere di abbattimento delle barriere architettoniche con la risposta n. 461/2022 del 21 settembre...

08.

Spese condominiali: il valore probatorio della delibera assembleare ai fini della concessione del decreto ingiuntivo


L'onere probatorio del condominio e dell'opponente condòmino nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo. Come previsto dall' art. 1136 , delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo...

09.

Modifica del regolamento condominiale: presupposti e quorum richiesti


Modifica "per aggiunta" di un regolamento di condominio contrattuale. Al regolamento condominiale non è stata fornita un'univoca definizione legislativa, ma, in base alla consolidata giurisprudenza,...

10.

Patti tra venditore e compratore e pagamento degli oneri condominiali


Le regole che si danno le parti nel contratto di compravendita per il pagamento delle spese condominiali sono rilevanti per il condominio?. A chi tocca pagare gli oneri condominiali quando si subentra nella...